柳江房价赶上柳东了？怎么可能！但仔细一想，你会发现还真的是这样。柳州房价格局这次改变得悄无声息，甚至很多人可能至今仍未察觉。是啊，谁都没成想，柳江这个小老弟明明平时最默默无闻，怎么在柳州这一轮楼市“动荡”中竟然干了这样的事。是柳东跑得不够快，还是柳江腿太长，咋就差不多追上了呢？柳江房价几乎“追平”柳东一个是国家级高新区，一个是才摘掉县份帽子四年多的自治区级经济开发区；一个是“下一个河东”，一个至今仍被诟病“城乡结合部”……如今房价竟然相差不多了！克而瑞数据显示，年第34周，柳东新区成交均价元/㎡，柳江区成交均价元/㎡。柳东成交均价仅仅比柳江高了24元/㎡，放在一个楼盘里可能就是同一栋楼不同楼层的区别。▲数据来源：克而瑞我们先来看看目前这两大区域热门楼盘的特价房。先说柳东。大唐印象近期一直主推“5”字头特价房；前段时间远洋红星天悦也推出“5”字头特价房；合景映月台出现“7”字头带装修房源；龙象城也有“6”字头特价房；龙光·玖珑府三期观山苑更是推出了“5”字头的高层、“6”字头起的洋房……
▲柳东楼盘近期特价房海报
柳江区这边，兴佳城国庆特价房-元/㎡，晨华·金湾御府有“5”字头“6”字头特价的现房在售，云星钱隆悦府也推出7”字头带装修房源，启迪·水木华庭特价房集中在-元/㎡之间……▲柳江楼盘近期特价房海报
发现了吗？从在售热盘的特价房来说，柳江楼盘的价格和柳东的相差并不大。具体到正常在售房源，柳东各楼盘房价基本上都在~元/㎡，而柳江，新城区跟柳东相差不大，老城区则以“6”字头为主。▲柳东新区实景年，柳江新区“撤县设区”，房价普遍在四五千。但那个时候，柳东正是迅猛发展的时候，房价在元/㎡上下。年，柳州楼市进入鼎盛期，柳东楼市更是热火朝天，房价八九千是常态，碧桂园帕克诺雅和合景映月台更是突破万元大关。而那时候柳江区的房价，跟现在差不多，只是甚少有特价房像现在优惠力度这么大。可现在，情况已经大不一样。柳江买房人受市场影响小为啥柳江房价不声不响就快追上柳东了呢？并不是柳东发展不行，也不是柳江发展各方面弯道超车。虽然柳江作为新晋的自治区级经济开发区这几年有不俗的表现，但毕竟柳东是国家级高新开发区，这些年的发展也是有目共睹。▲柳江区实拍柳江房价快追上柳东的原因有好几个，我们先来谈谈这两大城区购房人群的区别。买柳东的都是什么人？主要是看好柳东发展的刚需、投资客、在柳东上班的企事业员工。在当前的背景下，投资客几乎离场；刚需因为经济实力相对较弱和对新区的看好，刚性中又带了些许投资的性质，房价下降时观望情绪较强；在柳东上班的人倒是还在稳步增加，他们受市场影响较小。▲两个区域购房人群不同
买柳江的都是什么人？主要是柳江原住民、下属乡镇居民、在柳江上班或做生意的外地人。但这些购房者更多是因为居住需求、孩子上学需求等原因购房，可以说是“刚中之刚”，所以他们的购房情绪受市场影响不大。▲柳江购房者更“刚”
市场上的价格受供需影响。投资者离场、部分购房者观望，购房需求变小，柳东房价自然受影响较大；而柳江的购房人群更“刚”，购房需求受政策、市场影响小，房价波动自然也小。在这样的情况下，“你退三步我退一步”，不知不觉柳江的房价便跟柳东房价差不多了。但要说的是，柳州这轮“楼市动荡”之后，柳东或将迅速再次领跑柳江。柳江底蕴深厚，受市场影响小说到柳江房价现在跟柳东差不多的时候，柳江人还是很自豪的：“我们柳江西汉的时候就建了，到现在要人有人，要路有路，要学校有学校！”柳江某盘销售阿晶表示，相比其他城区来说，这两年柳江楼市受市场影响小很多。城区的底蕴，特别是人口基数与购房需求息息相关，而购房需求又严重影响房价走势。▲柳江区底蕴深厚
从人口方面看。根据第七次人口普查数据，截至0年月日零时，柳江区常住人口为人，在柳州六大城区中排行第三。柳东新区并不是行政区域，并没有一个参考的数据，但是该区域目前交付使用的小区并不多，常住人口跟柳江区不能相提并论。▲柳东新区人口数量比不上柳江区
前段时间，居柳州曾发布一篇文章《炸天了！租金年年涨，续租再收“转让费”！……这里的商铺为何敢如此“蛮不讲理”？》。文内提及柳江某条街的商铺续租再收“转让费”的现象，不少网友评论都表示，房东和租客都是人多生意好有底气，双方就是“周瑜打黄盖，一个愿打，一个愿挨”。还有网友评论，从这方面也可以看出为什么柳州房价普降，而柳江房价反而没降多少。当前大环境下，柳江区城区底蕴深厚的优势发挥了出来，毕竟人口基数大，购买力那是“杠杠的”。市场不稳定？那跟我们拉堡、百朋、穿山等乡镇的居民在柳江买房有多大关系呢？▲柳江区人口基数大
从城区配套看。柳江区的前身是一个县城，拥有成熟的生活配套，这浓浓的烟火气息的确是柳东比不上的。老城区自然不必多说，学校、菜市、商业街、广场，你们爱的烟火气息这里都有。新城区这些年也得到了发展，岜公塘湿地公园、市民广场、柳江中学（岜公塘校区）等相继投入使用，医院新院预计2年年底建成并投入使用。道路方面，新城“五纵五横”主干路网全面构成。宽阔的道路与两盘新建的楼盘与市政配套建筑相映，你们爱的宜居新城也有了。▲柳江区底蕴深厚，烟火气息浓
柳东大型市政配套和交通路网已经呈现。会展中心、园博园、卡乐星球、克里湾、科技馆、企业总部大楼、图书馆（在建）……现代化宜居新城氛围足足的。这也是为什么尽管柳东烟火气息欠缺，居妹仍认为在下一次楼市上行期的时候，柳东房价又将把柳江甩在身后的原因之一。▲柳东大型市政配套逐步投入使用
从经济方面看。从柳州各区官方网站公布的数据整理得知，柳江区的GDP上半年领先柳东新区。年上半年，柳江区的GDP为55.亿元，增速2.3%；柳东新区GDP为45.07亿元，增速为8.5%。▲数据来源：各区域
