年1月柳州室第成交均价再度下探到“7”字头，为半年来的第二次，要晓得在昨年12月柳州室第刚阅历了一次成交量价双涨，1月就被“破防”。本来从昨年终年景交均价元/㎡来看，当下元/㎡的成交均价照旧是对比安稳的程度。
据柳房网数据重心统计，年2月柳州各板块的室第参考均价照旧是7板块高涨、6板块降落、3板块持平的态势，与1月份相当，但各板块的有所不同。好比1月持平的板块离别是阳和、西鹅、柳江，2月则为阳和、柳石路南、旧机场，西鹅与柳江本月都有了一些高涨。
数据阐述：片区区分参照柳州楼市板块，数据为年1月室第成交均价，不含别墅，仅供参考，以售楼部一房一价为准。
总体上看，16个板块中万元以上的板块有4个，均在河东；-元/㎡的楼盘有6个；别的6个均为“6”字头。万元下列的刚需商场照旧是柳州楼市的主力。
万元以上哪最稳？
在柳州，有能力买在万元以上板块买房的购房者根基都是改正型须要，河东北、河东高新、河东CBD、水南四大板块沿东环大路依此由北向南散布。这条大路周边的当代化程度在柳州各地域中是对比高的，商贸、作育、公园、养息、交通等各项资本齐备，在这条线上买房资本不必愁，重要看够不敷稳、有没有也许捡漏的豪改盘。
即使河东高新与河东北参考均价很高，但底细上这两个地域曾经没有几何新宅也许抉择，河东北的彰泰·滨江学府唯一小批一线江景大平层，河东高新唯一中房·紫东大平层，这些户型最小都有㎡以上，要是您喜爱富贵地域的大平层，这两个盘也许斟酌。
中房·紫东周边实景河东CBD与水南在售的新宅也未几，跟着别的地域代价战的进级，两个地域的热度曾经逐步放缓。
河东CBD成交量对比大的项目有东郡、舒适七七二，这两个盘的协同点即是距城中万达广场惟有一条马路的间隔，阳光都市广场一带的写字楼群也不远，特殊合适白领。东郡主推户型建面约-㎡，参考区间1.25-1.3万元/㎡；舒适七七二主推户型建面约81-㎡，参考均价1.15-1.25万元/㎡，而且依托现房的上风在上个月摘得河东成交面积亚军。与为了清盘代价大跳水的河东高新、河东北比拟，这个地域的代价还算对比不变。
舒适七七二现房在售现今的水熏风头即使逐步被独凳山片抢去，但宿将中海天钻和新兵盛邦·书香里的呈现仍可圈可点。纯大平层豪改盘中海天钻于今毛坯价与带装修价还离别高达1.4万元/㎡与1.5万元/㎡，与昔日别无二致，满意改正型全体求稳的前提。
盛邦·书香里1月首开参考均价就达1.3万元/㎡左右，建面约72-87㎡的户型占到多半，让它犹这样自傲即是一旁的八中庸东环大路一带的老练处境，但柳州学区锁定战术曾经落地，关于一个年才力委托的项目小编以为这个项目处境的上风要大于八中的影响，买这个项目不要只停顿在八中上。
盛邦·书香里周边实景固然水南不是一共项目都这么贵，云星·钱隆学府、交投地产阳光新叶城近来都有“8-9”字头的特惠房源贩卖，最先一批房源往年都能委托，谋求性价比的好友也许看看。
-元/㎡是柳州新宅成交中坚气力
以现今的商场处境，万元以上的代价不是每限度都继承患了的，但要是到元/㎡下列，处境老练度又成题目，因而两者之间的地域就成了目前柳州楼市的中坚气力。
首先说说大火的独凳山片。从各盘开出的优待讯息来看，本来华润静兰湾与彰泰江与城两个主力盘的代价是有静静高涨趋向的，前者的优待房源直接到达万元以上，后者自从推出东面江景房源后总体均价都逐步高涨，前两个月元/㎡左右也许在两个盘薅羊毛，目前都要元/㎡以上才力找到对比好的房源了。但是代价并没有影响它们的贩卖速率，华润静兰湾照旧位列1月柳州成交榜前十位，二期房源马上推出，17层左右的层高是比昔日27层左右的层高更有溢价空间的。
华润静兰湾近期特惠房源已逐步回调独凳山片当今参考均价最低的大唐观邸只需-元/㎡，地方就在上述大热盘的东北面，要是以为那两个盘代价照旧高也许看看这个盘。这个项目户型拓展空间大，性价比在线。
桂柳路北面是柳州为数未几1.8下列容积率楼盘扎堆的地域，洋房、合院、联排别墅都有散布，间隔万象城又很近，龙光·莲花悦府与揽山庭都有“9”字头的准现房房源合适捡漏。
柳北白沙片局限内楼盘良多，因此每个月的代价变化也对比大，成交量对比大的是绿城·杨柳郡与龙光·玖悦湾即是在统一条江岸线上代价分裂特殊大的项目。绿城·杨柳郡主力房源区间延续保持在1.1-1.45万元/㎡，最低的石榴苑特惠房源也要元/㎡，从74㎡的小户到㎡以上的江景大平层、跃层你在这个项目均也许找到，抉择面对比广。
绿城·杨柳郡近期特惠房源位于凤凰岭大桥以北的龙光·玖悦湾非江景房源只需“6”字头，一线江景房源则要万元以上，来岁委托，建面约89-㎡的户型也对比公众化。
同属白沙片内建开·俊美家、金悦府、舒适雅苑等都有“8”字头的房源，喜爱这边的寓居气氛又不想花太多钱也许斟酌。
元/㎡下列优瑕玷显然
这个价位的几个板块都或多或少存在处境不敷老练的题目，稍强一些的如柳石路南、柳东、阳和三个板块比赛已不如前两个月猛烈。贩卖区间最低的是阳和片的碧桂园·星悦湾，只需-元/㎡；柳东“4-8”字头均有散布，最低的是位于官塘大路和博园大路穿插口的碧桂园·新城之光，特惠房源元/㎡起。
固然这三个地域不是没有相对老练处境的楼盘，好比鱼峰燎原东片的龙光·玖誉城，贩卖区间-7元/㎡，它南面多半熙园带装修元/㎡，5月委托，这两盘周边黉舍、菜市、路网相同不缺，特殊合适刚需。
多半熙园周边实景滨江西板块的柳州万科城、鼎华城比赛炎热，万科城“6”字头带装修，鼎华城“5”字头毛坯都吸引了大宗柳州刚需购房者。这片地域与大部份这个价位的地域相同，各项配套还在逐步完好，跟着白露产业园资产招集力的提高，它的生存气氛也会逐步提高。
小结
柳州楼市大部份照旧“一分钱一分货”，7大地域、16个细分板块既有“领头老大”，也有也许捡漏的性价比房源。眼下的代价，总价60万左右买寻常的刚需三房已不可题目，百万左右曾经买到部份初改产物，您要是对哪个地域、哪些项目感兴味，也许也许增加文末的柳房网磋商师
