少儿白癜风 http://pf.39.net/bdfyy/zqbdf/140330/4364837.html最近，由于上海叠加公民同招、公办学校报名截止等因素，上海的学区房又掀起了一波热度。近几天，我实地探访了黄浦区的一些经纪人门店，发现上海各区一梯队和二梯队的九年一贯制学校的学区房，最近直接涨了5%-10%。有些挂户口的小户型房子，原先卖万，现在动不动-万，这中间不过两三周的时间。多个重点学区的资深经纪人一致表示，最近周边楼盘小户型涨得最快，看的家长也多。01最难不过家长。又到了每年学区房成交高频期，疫情推迟了许多事情，但孩子到年龄上学的时间却改不了，或者是给孩子提前准备。小编今天实地走访了上海市黄浦区蓬莱路第二小学的一些对口学区房。蓬莱路二小是上海市的第一梯队小学，是当之无愧的黄浦头牌、老牌名校，对口地块有文庙、净土、艾家、小桃园、曹家街、学宫6个居委。具体对口的小区有紫金苑、港龙公寓、士林华苑、中华坊小区、光启南路80号小区、柳江街19号、21号小区、蓬莱路弄小区。从表中数据统计我发现，士林华苑小区是几个学区房唯一环比上月下跌的小区。所以小编当下立马奔去这几个小区实探。首先来到了士林华苑，这是个06年的次新小区，属于老西门街道，与豫园、文庙等相邻。整盘建面15万平方米，总户数户。对于市中心而言，也是一个规模不小的楼盘。它由复兴东路、望云路、蓬莱路、河南南路围合而成，呈一个梯形的住宅小区。小区门卫管理严格，进出都需要门禁卡，人车分流。整体环境保养的不错。中介小哥和我说：目前这个小区小户型的卖得最好，最近咨询的客户也多。并给我介绍了一套目前挂牌价最低的房源，小户型80多平，房东放价万，急售！但是，过段时间房东还有可能会涨价，说是因为房东做生意需要资金周转，很缺钱。公共区域维护的也很干净，没有堆放杂物。推开窗就能看到楼下一大片待拆迁的老房子。中介小哥还说，小区的成交价总体还是比较稳的，并没有涨太多，加价幅度高的大多是些小户型，那些好卖。房东涨了也有底气卖出去。相反是一些大户型，不太敢涨，因为总价高。目前在链家上挂牌的有18套待出售，一套平大户型的挂牌时间还是在18年的1月份，至今还未卖出。02随后，小编来到了离蓬莱路二小最近对口小区——蓬莱路弄。蓬莱路弄有三个单元，这是个85年的老小区。一共6层，目前在售户型为50平左右，链家上只有2套在售。价格最低的一套为万，无需税费。据了解，房东是急需置换一套电梯房，不想再爬楼梯了。柳江街19号和21号小区，也在附近，所以小编顺路去看了看。中介说，去年他的门店成交了一套位于一楼24平左右的房源，成交价为万。对面就是蓬莱二小的1、2年级。目前挂牌的房源也很少，只有2套，挂牌均价元/㎡。在诸葛找房网上，也能看到，某些对口学区房的房源24小时内涨30万！最后离开的时候，热心的中介小哥还告诉我说：对口蓬莱二小的学区房，还有的一年只挂牌那么一套，房源非常稀少，而且抢手，就是港龙公寓。03对孩子需要上学的家长来说，现阶段学区房依然是“刚需”。毕竟一个家庭，并不会因为房价上涨、房源少、疫情影响等因素，孩子上学的需求就消失。摆在家长面前的选择只有一个——买。“最近是高峰期，咨询的家长很多。我们有个客户当天看房当天成交，因为年前有详细了解，一有合适价格的房源就赶紧下手了。”效率高，是这届家长的基本素质。据某中介门店透露，他们门店周二成交了5单，而客户就是周末看过房的那一批，算时间也就是看完3天不到就成交了。“现在房源少又临近开学季，很多今年或者明年就要报名的家长还没有买到学区房，都非常着急得在四处找性价比高的房源。”遇到业主反价的，也只能咬咬牙忍了。最近李先生刚入手了某二手学区房，业主直接反价20万。“看中的是小户型，年前成交最高峰也不过万，今年业主出售价已经涨到了万。现在可选择的房源实在太少了，最后还是多出20万买了，因为孩子要读书啊。”而受疫情影响，部分家长家长收入减少，开始适度减少学区房的预算，但哪怕再难都没有把学区房预算这一项划掉。“我有两个孩子，再过2年大女儿就到上学的年纪，想抓紧时间在上半年入手一套学区房。因为疫情影响现在经济还没有完全恢复，所以把学区房预算降低一点了。”只不过面对房源少房价涨的尴尬现状，陈女士至今还没买到合适的学区房。最后附上黄浦区对口入学方案。
