居柳州
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楼市情报·柳州
周末预告12月2日，中国指数研究院公布的11月份百城价格指数显示，全国个城市（新建）住宅平均价格为元/平方米，环比上涨0.21%。从涨跌城市个数看，55个城市环比上涨，40个城市环比下跌，5个城市与上月持平。11月份百城住宅价格指数广西有4个城市即桂林、南宁、北海和柳州均在监测范围内，除了柳州房价跌了，其他全都在涨。柳州11月均价元/平方米，跌幅0.26%，跌了24元，虽然听起来不算很多，接近横盘，但是也是跌出了全年以来最高水平。此前，3月、4月分别跌了3元和4元，仔细品品，这个价格还真有点意思。看看这走势线，一年到头终于才认认真真往下走了一点点，可能面临年末冲量，开发商才真正认真卯起劲来不留套路地降价，按照这个趋势走下去，12月的房价出炉时或许还有降头。政策方面，最近临近年底，也没有什么太大的动向。11月20日，央行公布1年期贷款市场报价利率（LPR）为4.15%，5年期贷款市场报价利率（LPR）为4.8%，两者均较前一个月下降5个基点。在市场看来，这一动作背后释放出的信号是，我国降息周期的大幕被拉开了，显示接下来货币政策相对宽松。10月，柳州6城区中，除了柳南微跌，其他城区均标红，呈现上涨态势。11月，柳州6城区中，除了柳南涨了，其他城区均标绿，呈现下跌趋势。从数据看，柳南真的是不一样的烟火，还好各城区整体跌势与全国房价的趋势基本一致。接下来，我们来看各区房价详情。1
城中区
“沸腾”过后，再次静悄悄城中区一手房销售均价一览11月份，城中区普通高层成交均价为元/平方米（不包含别墅、商业以及办公产品），环比上个月下跌了62元/平方米。城中库存在上月大量销售，新品也悬而未发，11月城中区各盘仍然安安静静稳稳当当地走货。从11月网签数据上看，城中区前4名被碧桂园两盘和彰泰两盘各分江山，成交均价围绕1万~1.2万开展。其中比较有料的活动是彰泰集团买房送车的活动，还有一些楼盘不仅送车连车位都送，可以看出这段时间房开抢客的手段非常“狠”。剩下各盘，都是十几套和几套的走量在缓慢前行，当然，很多都是尾盘了。2鱼峰区新盘一入市，狂降！鱼峰区一手房销售均价一览来到鱼峰，11月普通高层成交均价为元/平方米（不包含别墅、商业以及办公产品），环比上个月的元/平方米均价下跌了元/平方米，一博算完了，又认真看了一下没看错，真的跌破天际。从开发商口径看，鱼峰区依旧降声一片，多盘微调了价格，降幅在~元/平方米之间，就连倔强的中海都稍微降了一点点呢。新盘云星·钱隆学府近期开盘均价跟片区周围其他盘相比就已经处于较低状态，上个月它也非常棒，以元/平方米的均价，套的销量登上鱼峰区榜首。从网签数据看，就能知道鱼峰区上月均价为何跌了元之多，因为颐华·雍和城入市了。其以71套的销量位列片区销售榜第二，均价在元/平方米。如此难得一见的房价，简直比柳南的限价房祥源大地还要低，想必日后有它发力，鱼峰区的片区均价很难回到从前的万元左右。3柳南区跌了几个月，终于独涨了柳南区一手房销售均价一览数据显示，柳南11月住宅成交均价为元/平方米（不包含别墅），比10月上涨了元/平方米，已经是第四个月下降，跌了几个月突然大涨。而且别人涨的时候柳南在跌，别人都跌它就涨。众人皆跌我独涨。柳南为什么涨？靠看这几个常年没有动态的表格数据是看不出所以然了。我们查了查网签数据，本月位列销量榜第一的是位于旧机场片的南俪首座，成交数量也较高，有套，均价在元/平方米，远高于之前片区7字头的均价，有一定上拉作用。第二名是祥源大地，套的销量与前几个月相近，可以说，祥源大地的限价房每个月销量成绩都很棒，成绩非常稳定，看来很多真正的刚需找到了自己的福音。4柳北区老盘唱罢，新盘亮相柳北区一手房销售均价一览柳北10月住宅成交均价为/平方米（不包含别墅），比10月下跌了整整元/平方米，仍然没有回到过去的万元以上。每个月都看我们房价数据的，柳北我不用再说，你们应该都知道谁撑起了销量，绿城和通建。绿城·杨柳郡以88套的数量和1.22万元/平方米左右的均价位居榜首，通建就以79套元/平方米的均价位列第二。值得注意的是，第三名不再是上月的新盘亚泰·财富现代城，而是大都前锋苑，其打出了7元/平方米的清盘一口价，一下卖出了77套房子，比第二名仅仅少了2套而已。清盘后，接下来可能很难看到它的表演了，柳北库存在之前告急的基础上，又更加告急。还好，众人翘首以盼的万科城最近就要开盘了，虽然价格未出，但据一博的消息，7字头的万科品牌精装可能会让很多附近的刚需心动不已。5柳东新区“老铁树”开花，“7”字头成新宠柳东新区一手房销售均价一览柳东新区10月份住宅成交均价为/平方米（不包含别墅）比上月下跌了元/平方米。柳东新区上月的一二名调换了位置，合景映月台以套的备案成交量荣登首位，均价9元/平方米，全部精装产品，亮点是，产品套均面积为57平方米，都是小户型，难怪那么受欢迎，对于许多想在柳东置业又没有太多钱的人而言，倒是不错的选择。其实该产品在上月也取得了70多套的销量，只是那时候消息还没传开。时至今日，合景这个柳东地王盘也算是休息之后铁树开花了。柳东以往都是八千多价格的产品为主，这个月卖了这么多九字头的产品，片区均价还是下行了，主要原因是一些“7”字头楼盘的冒头。恒大御景湾、碧桂园·帕克诺雅均价都是七千多，且取得了不错的销售成绩。碧桂园·未来城、柳州·联盟新城的价格也都在七千多一点。年底了，开发商冲量势头明显。6柳江区找准价格定位，成交再上台阶柳江区一手房销售均价一览柳江由于部门移交问题，暂时并没有对外公布所有楼盘成交均价，但片区基本价格在元/平方米浮动。以下只能对个盘进行分析。大家认真看就会发现，合景云溪四季确实也在年末放价了。上月，该盘以套的断层优势直接领先位列片区第一，均价仅7千多一点，当然这其中有一部分是毛坯的价格，不过对于之前的价格来说，真的十分实惠了。恒大雅苑也取得了不错的成绩，销售了87套之多。另外，金御华府、柳江碧桂园、兴佳城和柳源居等盘也处于比较稳定的状态。注：居柳州数据来源于开发商提供以及踩盘得知，基本取均价计算。可能会存跟项目具体户型的在售价格有差距，实属正常。若偏差太大，也欢迎指出，核实过后我们一定更正！免责声明：1.本